שלב 1: הגדרת הפרויקט ותכנון קונספטואלי
- זיהוי צרכים ודרישות: היזם והצוות מגדירים מטרות, תקציב, לוחות זמנים, שימושים במבנה, וצרכים פונקציונליים.
- בחירת רמת פירוט (LOD): נקבעת רמת הפירוט הנדרשת בכל שלב בפרויקט (LOD 100–500).
- הגדרת תהליך BIM Execution Plan (BEP): מסמך תיאום בין כלל הגורמים – קובע חוקים, כלים, פורמטים, אחריות ועוד.
שלב 2: תכנון מוקדם (Preliminary Design)
- בניית מודל תלת-ממדי ראשוני: ע"י אדריכלים ומהנדסים עם דגש על מסה, מיקום פונקציות, וחללים.
- שילוב תחומים: אדריכלות, קונסטרוקציה, מערכות (חשמל, מיזוג, אינסטלציה) – כולם עובדים על אותו מודל או מודלים מקושרים.
- סימולציות מוקדמות: בדיקות תאורה, אנרגיה, זרימת אוויר ועוד.
שלב 3: תכנון מפורט (Detailed Design)
- פיתוח מלא של מודלים לפי תחום: כל תחום (אדריכלות, קונסטרוקציה, מערכות) מפתח את המודל שלו בפירוט מלא.
- קואורדינציה (תיאום בין תחומים): ניתוח התנגשויות (Clash Detection) והסרת התנגשויות לפני הביצוע.
- הפקת כמויות ומפרטים אוטומטיים: מבוסס על המודל – חוסך זמן, עלויות ושגיאות.
שלב 4: הכנה לביצוע
- יצירת מודל ביצוע (LOD 400): כולל את כלל האלמנטים הנדרשים לביצוע בשטח.
- קישור לתזמון (4D BIM): שילוב לוח זמנים עם המודל – מאפשר הדמיית שלבי הבנייה.
- קישור לעלות (5D BIM): חישוב תקציב וניתוח עלויות בזמן אמת.
- הפקת תכניות ודו"חות: תכניות עבודה, רשימות כמויות, מפרטים.
שלב 5: שלב הביצוע
- שימוש במודל בשטח: מודלים זמינים לקבלנים, מנהלי פרויקט ומנהלי אתר – כולל שימוש בטאבלטים, מציאות רבודה ועוד.
- ניהול שינויים: כל שינוי מבוצע במודל ומתעדכן אוטומטית.
- תיעוד עבודות: מודל "As-Built" שמתעד את מה שבוצע בפועל.
שלב 6: מסירה ותחזוקה
- מודל תחזוקה (LOD 500): כולל מידע אמיתי על כל רכיב – תוצרת, מספר סידורי, הוראות תחזוקה, אחריות ועוד.
- שילוב עם מערכות ניהול מבנה (CAFM): לניהול תקלות, תחזוקה שוטפת ועתידית.
- מודל חי להמשך חיים: מאפשר שיפוצים עתידיים, הרחבות, ועוד – הכל עם מידע מלא ומדויק.